+7 (495) 730-5274
Агентство недвижимости НВС - перевод квартиры в нежилой фонд
Вы приобрели квартиру и хотите сделать их нее офис или производственное помещения? Немногие агентства недвижимости сегодня оказывают такую услугу, как перевод квартиры в нежилой фонд. В то же время спрос на нее остается стабильно большим даже в кризис. Следует отметить, что год за годом использование в коммерческих целях жилой недвижимости все строже наказывается – при условии ведения в данной квартире коммерческой деятельности, особенно с приемом посетителей, перевод в нежилое должен осуществляться обязательно!
Самый простой случай перевода квартиры в нежилой фонд – это сбор документов и проведение необходимых согласований по поводу уже имеющейся в собственности клиента квартиры. Мы же в состоянии не только ограничиться этим, но и предоставить клиенту весь комплекс риэлтерских услуг, т.е. если клиент пожелает приобрести жилую квартиру и с нашей помощью осуществить ее перевод в нежилой фонд, мы с удовольствием ему поможем. Вот примерный перечень наших услуг:
- Подбор квартиры согласно всем требованиям Клиента в нужном районе города (для нежилого фонда осуществляется покупка квартир только на 1 этаже) с целью дальнейшего ее перевода в нежилой фонд.
- Оформление квартиры в собственность Клиента.
- Сбор и подготовка необходимых документов
- Организация перевода квартиры в нежилой фонд.
- Организация специального разрешения на отдельный вход.
- При необходимости организация специального разрешения на перепланировку квартиры.
- Организация регистрации помещения в БТИ и в Управлении Федеральной регистрационной службы.
Возможно, у вас возникнет вопрос – зачем нужно заказывать услугу перевода квартиры в нежилой фонд у риэлтора, если это можно сделать самостоятельно? Дело в том, что на самом деле перевод в нежилой фонд – это сложный, многоступенчатый, отнимающий время процесс. Для начала следует оформить право собственности на данную квартиру, прежде чем осуществлять ее перевод в нежилой фонд. Также необходимо убедиться, что перевод в нежилое квартиры осуществляется относительно помещения, которое действительно реально находится на первом жилом этаже дома. Это и логично, потому что в болшинстве коммерческой недвижимости хозяева предпочитают устраивать отдельный вход.
Согласование наличия отдельного входа – достаточно важный аспект сбора документов при переводе квартиры в нежилой фонд. Отдельную входную группу принципиально делать, потому что клиенты и сотрудники в помещение коммерческого назначения должны ходить не через общий подъезд, а отдельно, не мешая жильцам. Традиционно отдельный вход делается на первом этаже, но в принципе, устроить входную группу для помещения с коммерческим назначением можно также и на втором этаже жилого дома, если на первом этаже находятся помещения, уже переведенные в нежилой фонд. Однако лестница на второй этаж не всегда красива, не всегда удобна, да и обходится дороже. Потому для удобства и эстетики обустройства, а также для экономии стредств лучше подбирать квартиры для перевода в нежилой фонд на первом этаже.
Весьма большой объем документов приходится собирать для капитального ремонта с перепланировкой. Это обязательный шаг перевода квартиры в нежилой фонд, ведь смена функционального назначения с квартиры на офис или производственное помещение требует иной структуры помещения. Обширный комплекс согласований, через который необходимо пройти, длительного и утомительного общения с чиновниками. Не всем под силу выделить время и нервы, чтоб все это сделать самостоятельно. Мы же избавим вас от всех хлопот по переводу квартиры в нежилой фонд, подготовим все согласования, предназначенные для перевода в нежилой фонд, и оставим вам только по необходимости ставить подписи.
Кстати, мы перечислили еще не все шаги по переводу в нежилой фонд. Следующий этап – это согласования в БТИ, а также Управлении Федеральной регистрационной службы. Только после того, как будут готовы все документы в этих службах, вы станете собственником помещения и сможете проводить необходимые строительно-ремонтные работы.
Если вы – представитель малого или среднего бизнеса, которому по роду слжбы требуется офисное помещение, перевод в нежилой фонд – ваш выбор! Вы сможете обустроить помещение по своему вкусу, полностью отвечать за него и ни перед кем не отчитываться. Вам не нужно будет постоянно менять из одного арендуемого офиса в другой, являясь заложником владельца в вопросе арендной платы и условий аренды.
Если вас заинтересовал перевод квартиры в нежилой фонд – обращайтесь к нам, и вы получите то, что нужно, без всяких проблем и хлопот!
Вас интересует перевод в нежилой фонд? – обращайтесь к нам!
Электронная почта: info@nvs-rielty.ru
Факс: +7 (495) 953-48-16